Co budują deweloperzy w Zakopanem? Przegląd
Zakopane od lat przyciąga inwestorów szukających nieruchomości pod Tatrami. Obecnie deweloperzy prowadzą tu trzy inwestycje, a średnia cena mkw. przekracza 34 tys. zł. Sprawdzamy, co konkretnie powstaje w naszym regionie i dlaczego stolica Tatr pozostaje jednym z najdroższych rynków mieszkaniowych w całej Polsce.
Szacowany czas czytania: 03:04
Trzy inwestycje – 84 mieszkania
Jak wygląda zakopiański rynek na początku 2026 roku? Według danych portalu RynekPierwotny.pl w Zakopanem dostępne są trzy inwestycje deweloperskie. Łącznie 84 lokale o powierzchniach od 23 do 65 mkw: 27 kawalerek, 48 mieszkań dwupokojowych i 9 trzypokojowych.
Zdecydowana większość to kompaktowe metraże – dostosowane do potrzeb osób, które kupują lokal z myślą o wynajmie krótkoterminowym. Aktualne oferty znajdziesz na stronie https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-zakopane/.
Co dokładnie powstaje?
Pierwsza z inwestycji to Apartamenty Zakopiańskie przy ul. Szymony 17E – czteropiętrowy budynek nawiązujący architekturą do tradycyjnego stylu zakopiańskiego. Mieszkania mają metraże od 28 do 51 mkw. i status „gotowe” – możesz je obejrzeć i od razu ocenić potencjał. Za budowę odpowiada firma JHM Development.
Druga inwestycja – Zamoyskiego 31 – znajduje się kilka kroków od Krupówek. To projekt firmy Property Partner Investments, w skład którego wchodzi 67 lokali, w tym 35 mieszkań i 32 lokali usługowych. Metraże wahają się od 27 do 65 mkw., a termin oddania zaplanowano na czwarty kwartał 2026 roku.
Trzecia to Enklawa Polany (etap II) w sąsiednim Kościelisku. Pięć budynków, ponad 50 apartamentów od 22 do 82 mkw. – część jedno-, a część dwupoziomowych. Deweloper wykańcza pod klucz, a sama inwestycja jest już gotowa do obejrzenia. W jednym z budynków działa dwupoziomowe SPA z recepcją; ważne udogodnienie dla osób planujących wynajem turystyczny.
Ceny – drogo, ale będzie jeszcze drożej
Średnia cena mkw. nowego mieszkania w Zakopanem wynosi obecnie ok. 34,5 tys. zł. Dla porównania – w 2018 roku było to ok. 16 tys. zł, a w 2020 roku ok. 20 tys. zł. W ciągu zaledwie pięciu lat stawki wzrosły ponad dwukrotnie.
Skąd te kwoty? Wpływa na to przede wszystkim brak wolnych gruntów pod nowe inwestycje. Zakopane jest otoczone Tatrzańskim Parkiem Narodowym, a teren pod zabudowę systematycznie się kurczy. Jednocześnie popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, bo stolica Tatr przyciąga turystów przez cały rok – zimą na narty, latem na piesze wycieczki w góry. Apartamenty pod wynajem generują w tej lokalizacji stały i przewidywalny dochód.
Inwestycja w zakopiańskie mieszkanie – czy się opłaca?
Zdecydowana większość mieszkań kupowanych w Zakopanem od deweloperów trafia do inwestorów. Kupujący traktują je jako lokatę kapitału, apartament wakacyjny lub źródło dochodu z najmu krótkoterminowego. Całoroczny ruch turystyczny sprawia, że obłożenie bywa wysokie, a ceny noclegów – spore. Dlatego zwrot z takiej inwestycji bywa szybszy niż w przypadku wynajmu długoterminowego w dużym mieście.
Warto też wiedzieć, że deweloperzy budują tu w podwyższonym standardzie. Basen, siłownia, strefa wellness – takie udogodnienia pojawiają się w zakopiańskich inwestycjach coraz częściej. Podnoszą one atrakcyjność lokalu dla przyszłych gości i ułatwiają uzyskanie wyższej stawki za nocleg.
Kawalerka w górach – najpopularniejszy wybór
Jeśli szukasz mieszkania pod inwestycję, zwróć uwagę na kawalerki. To właśnie jednopokojowe lokale znikają z rynku najszybciej, bo ich cena wejścia jest najniższa, a potencjał zarobkowy – proporcjonalnie najwyższy. W Zakopanem jest ich obecnie ponad dwadzieścia. Pełną listę dostępnych jednopokojowych mieszkań sprawdzisz na stronie: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-zakopane-jednopokojowe/.
Kto czeka, ten traci
Rynek zakopiański jest niewielki i mocno ograniczony przestrzennie. Nowych gruntów pod zabudowę praktycznie nie przybywa, a każda kolejna inwestycja to zaledwie kilkadziesiąt lokali. Gdy atrakcyjne mieszkania trafiają do sprzedaży, znikają szybko – szczególnie te w niższych przedziałach cenowych. Deweloperzy nie budują tu na zapas. Realizują kompaktowe projekty, które często wyprzedają się jeszcze na etapie budowy. Dlatego, jeśli poważnie myślisz o zakupie – śledź nowe oferty na bieżąco, jeszcze zanim trafią do szerszego grona zainteresowanych.